Об уменьшения капремонта из-за балкона в Пермском крае

В настоящей статье мы попробуем разобраться с теми трудностями, которые возникли у добрянцев с возможностью уменьшения размеров оплаты капремонта, в т.ч. путем исключения из общей жилой площади квартир, балконного пространства или лоджий.


 

   Предлагаемые алгоритмы были следующими:

1) Житель (и) Добрянки может обратиться в Фонд капремонта Пермского края, в т.ч. по электронной почте написав в произвольной форме заявление (скан) и приложив скан (фотокопии) технического паспорта.

2) Житель (и) Добрянки может обратиться в Управление Росреестра по Пермскому краю, в т.ч. по электронной почте написав в произвольной форме заявление (скан или фотокопии) с просьбой о внесении изменений в Единый реестр объектов недвижимости (уменьшении (общей) жилой площади), получить справку и обратиться в Фонд Капремонта Пермского края.

   Но, даже в данных ситуации у многих добрянцев возникли проблемы.

   Дело в том, что у большинства жителей Добрянки на руках имеются Договоры приватизации (ранее регистрацией занимались БТИ) квартиры от 1991 – 1998 гг., т.е. еще до образования Росреестра (тогда еще Регистрационной палаты).

   При этом у многих жителей Добрянки также нет действующих технических паспортов (техПаспорт действителен в течении 5 лет).

   Ранее возникшим правом является право, которое возникло до 31 января 1998 года, то есть до даты вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) и введения на территории Российской Федерации единой системы государственной регистрации прав на недвижимость, сделок с ней.

   Под государственной регистрацией прав, введенной в действие указанным законом, понимается юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), прекращения, перехода прав на недвижимое имущество, путем внесения регистрирующим органом соответствующих записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП). Однако ранее возникшее право в силу прямых норм Закона о регистрации, иных нормативных правовых актов признается государством юридически действительным и приравненным к записям ЕГРП, при условии, что документы, свидетельствующие о его возникновении, оформлены в соответствии с требованиями законодательства, действовавшего в момент их оформления (выдачи, издания).

   Таким образом, по общему правилу регистрация таких прав в ЕГРП не является обязательной, права на недвижимость подтверждаются оформленными до 31 января 1998 года документами, свидетельствующими о возникновении у того или иного лица права.

   Однако, при обращении добрянцев в Управление Росреестра по ПК, они получают ответы, в которых им предлагается зарегистрировать ранее возникшее право (на квартиры), в т.ч. ввиду того, что ЕГРПН нет сведений о государственной регистрации указанных прав собственности.

   Что же тогда делать?

   С одной стороны можно в порядке КАС РФ обжаловать действия (бездействие) госорганов.

   С другой стороны, если пойти по пути меньшего сопротивления, то можно:

1) Получить техпаспорт в БТИ (услуга платная), если техпаспорт более 5 лет.

2) Зарегистрировать в Росреестре ранее возникшее право. Можно это сделать посредством МФЦ.

   Тогда, в т.ч. в части балконов, лоджий, т.к. программные базы Росреестра и Фонда капремонта обмениваются данными, автоматически, могут быть уменьшены суммы оплаты за капремонт.

   Если автоматически перерасчет (в т.ч. при внесении изменений в Фонде Капремонта в ПК и УФРС по ПК) не произошел, то можно обратиться с жалобой на данные действия в сами указанные учреждения, а впоследствии в прокуратуру или в суд!

   


dropcaretfooter_mailfooter_phonem_cm_fm_mm_tpwd-hidepwd-shows_bkmks_pubss_quests_srchs_statyandex_money