Бесплатный
Вопрос №1666

Оформление договора

Добрый день. Хочу взять в аренду помещение с оборудованием, планируется использование оборудования и выпуск продукции. Для этого нужно 2 договора или можно один? хозяин того и другого один. Он просит 2 договора, но я переживаю - если не будет помещения (расторгнет аренду) то зачем мне аренда оборудования? Что посоветуете?


25 ноября 2016, 14:40
Олег
г. Москва
3 ответа
Ответов от адвокатов: 3
Евгений Земсков
Санкт-Петербург
25 ноября 2016, 14:58
Здравствуйте, вполне достаточно было бы заключения одного договора аренды помещения с оборудованием. но , если собственик настаивает на заключении двух, то я бы посоветовал поставить в зависимость действие одного договора, от действительности друго... Так например в договор на аренду оборудования можно вписать, что он действует до окончания срока действия или досрочного расторжения договора аренды. 
Сергей Кузнецов
Пермь
25 ноября 2016, 15:00
Доброго дня, Олег!


Договорные отношения, в т.ч. по видам, формам договоров - презумпция и привилегия сторон.


Можно посоветовать согласовать сторонам позиции:

заключения 2 договоров (договор аренды помещения + договор аренды оборудования) или 1 сложного договора (смешанного) аренды с разными элементами или комплексного договора или многообъектного договора или объединенного договора.

Приведу для этого в качестве помощи Сторонам участникам-правоотношений, правовые нормы и свои и иные позиции:

Согласно ст. 421 ГК РФ:

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. 

4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). 

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.

Смешан­ный договор - договор, содержащий эле­менты различных гражданско-правовых договоров, со­единённых общей целью, как предусмотренных зако­нодательством, так и не предусмотренных им, но и не противоречащих ему, при этом под таким элементами понимаются предмет и иные существенные условия, предусмотренные законодательством для соответст­вующего договора.

Договор не может считаться смешанным, если:

в него включены отдельные права и обязанности (не относящиеся к существенным условиям), а также иные ус­ловия, не образующие в совокупности договор; 

он содержит элементы одного договора, а не нескольких, как того требует п. 3 ст. 421 ГК РФ.

Отграничение смешанного договора от других договоров

1) от простого непоименованного договора (который напрямую не указан в законе, но соответствует его требованиям): 

включает в себя элементы разных договоров, тогда как простой непоименнованный одиночен и самостоятелен; 

к простому непоименованному соглашению применяются правовые нормы наиболее сходных договоров только одного вида (не используются правила по нескольким соглашениям).

2) от объединенного договора:

в объединенном договоре присутствуют не отдельные элементы различных контрактов, а практически целые различные соглашения, которые объединены в одном документе, но не «смешаны» до степени неразрывности. 

3) от комплексного договора (сложного многокомпонентного договора, прямо предусмотренного в нормах гражданского права и урегулированного ими, например, договора финансовой аренды):

если комплексный договор - это самостоятельный сложный договор, элементы которого конструирует законодатель, то смешанный договор имеет место только тогда, когда участники гражданских правоотношений сами, своей согласованной волей смешивают (конструируют) условия договора, используя при этом элементы нормативно-установленных договоров, включая комплексные (например, договор об изготовлении и последующем монтаже оборудования). 

4) от многообъектного договора, в котором предмет охватывает положения одного поименованного контракта, например, аренда или поставка, однако объектов сделки при этом несколько (например, от договора на предоставление в аренду нескольких земельных участков).


Сергей Кузнецов
Пермь
25 ноября 2016, 15:16
Еще дополню, Олег, что договор аренды недвижимости - консессуальный (достаточно достижения всех существенных условий договора), а договор аренды оборудования или проката оборудования - реальный (связан с передачей оборудования). Так что сторонам стоит подумать и в этом плане о заключении 1 сложного или 2 простых договоров.
dropcaretfooter_mailfooter_phonem_cm_fm_mm_tpwd-hidepwd-shows_bkmks_pubss_quests_srchs_statyandex_money