300 ₽
Вопрос №1718

Взаимоотношения с двумя собственниками недвижимости

Я владею долей в нежилом здании - маленький торговый комплекс. Нас три собственника с равными долями. Всегда нас обслуживала управляющая компания. Сейчас она закрылась. Я нашёл новую. Но договор должны подписать все три собственника. Доверенности от остальных у меня нет. На письменные приглашения не реагируют. Встречи постоянно переносят. Объект уже 4 месяца толком не обслуживается. 

Хочу написать большое письмо остальным и юридически обьяснить им, что мы несём общие убытки и общие риски. Помогите пожалуйста мотивировать письмо юридически.


7 декабря 2016, 10:59
Адиль
г. Москва
Вопрос решен
4 ответа
Ответов от адвокатов: 4
Сергей Кузнецов
Пермь

Адвокат получил 30% вознаграждения

7 декабря 2016, 11:33
Здравствуйте, Адиль!

Можно порекомендовать направить сособственникам следующее письмо-уведомление:

Заказным письмом с уведомлением

ФИО адрес сособственников

От Адиль

Уважаемые сособственники!

   Вынужден довести до вас следующие фактические данные и правовые последствия.

   Управляющая компания обслуживающая наш торговый комплекс ликвидировалась.

   В настоящее время требует заключение договоров на обеспечение функционирования торгового комплекса.

   В соответствии с ч.1 ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

   Согласно ч.3 ст. 253 ГК РФ каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

   В силу ст. 209 ГК РФ Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом(статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

   Вы некоторым образом устранились от участия во владении и пользовании торговым комплексом в т.ч. в части несения бремени содержания недвижимого имущества (ст. 209 ГК РФ).

    В настоящее время я вынужден заключить договоры на энергоснабжение, коммунальное (хозяйственное) обслуживание торгового комплекса, вывоз мусора и утилизацию, и др.

   В случае несогласия с моими действиями прошу вас письменно выразить свои возражения и прочие несогласия, или направить в мой адрес договор доверительного управления или иных представителей, для решения обозначенных в уведомлении вопросов, в противном случае в течении 10 дней с момента получения настоящего уведомления, я снимаю с себя вину за действия в общем интересе и прочие правовые последствия (ст. 15, 1064 ГК РФ).

   Заранее надеюсь на понимание, Адиль


Максим Богданков
Санкт-Петербург

Адвокат получил 30% вознаграждения

7 декабря 2016, 11:37
Адиль, здравствуйте.

Выбор способа управления домом - прерогатива всех собственников, но делается это на добровольной основе.

В соответствии с Постановлением Пленума ВАС от 23.07.2009 № 64 «О  некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. В соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, а именно статьи 44-48 ЖК РФ. 

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, ч. 1 ст. 181.2 ГК РФ общее собрание  собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. 

 Подсчет голосов на общем собрании должен быть осуществлен по правилам  ч.3 ст. 48 ЖК РФ, то есть пропорционально доле собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество в Здании.  

 В соответствии с ч.1 ст. 37 ЖК РФ доля собственника помещения в праве  общей собственности на общее имущество в Здании пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

 В соответствии с ч.1,2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в  многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

 В соответствии с ч. ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений  в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. 

 Пунктом 6 Постановления Пленума ВАС № 64 от 23.07.2009 года установлено,  что по решению собственников помещений, принимаемом в порядке, предусмотренном статьями 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, может устанавливаться режим использования общего имущества здания, в частности отдельных общих помещений. В качестве особенностей режима могут быть установлены порядок проведения ремонтных работ в помещениях общего пользования, участие собственников помещений в расходах на содержание общего имущества . 

 В соответствии с ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания  собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания , дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Таким образом, чтобы наладить управление зданием вашего общего ТК, Вам достаточно заручиться поддержкой сособственника здания, с которым вместе у Вас будет не менее 50% голосов (50% площади здания).

Далее Вам достаточно уведомить всех сособственников о проведении общего собрания (в очной или заочной форме) и оформить протокол общего собрания с решением по всем поставленным на повестку дня вопросов.

Заключаете договор с управляющей организацией. Расходы взыскиваете с партнеров.

Евгений Земсков
Санкт-Петербург

Адвокат получил 20% вознаграждения

7 декабря 2016, 19:51
Адиль, доброго времени суток, вместо мотивационных писем, я бы посоветовал Вам организовать проведение общего собрания собствеников торгового комплекса, разослав в адрес собствеников уведомления о месте и времени его проведения, указав повестку дня (выбор управляющей компании). На собрании вы можете предложить выбрать, путем голосования, ту или иную компанию. Данное собрание можно провести и в заочной форме, выслав собственникам бюлютени для голосования.
Федор Тумусов
Якутск

Адвокат получил 20% вознаграждения

8 декабря 2016, 09:02
Пишем письмо уведомление с договором с Управляющей компанией, с Вашей разумеется подписью, отправляем все собственникам жилого помещения, в письме желательно указать, что в случае несвоевременного ответа либо отсутствия ответа, акцепт считается принятым.   Ждем.
По истечении установленного срока управляющая компания начинает исполнять обязательства по договору как собственно и Вы (оплата по договору).
Далее у Вас есть два пути:
1. Обратится в суд с исковым заявлением о понуждении заключить договор.
2. После первой оплаты текущих платежей обратится о взыскании оплаченной суммы (в части), в суде Ответчики будут оспаривать заключенный договор. При должном изложении сути проблемы и предпринятых Вами мер суд примет Вашу сторону.            
dropcaretfooter_mailfooter_phonem_cm_fm_mm_tpwd-hidepwd-shows_bkmks_pubss_quests_srchs_statyandex_money