Бесплатный
Вопрос №3055

вернуть деньги за ремонт в арендованной квартире

Я нашел с девушкой квартиру. Заключили договор аренды. Собственник не делал в ней ремонт и жить ней было тяжело.  Решили сделать в ней ремонт за свой счет. После его окончания буквально в считанные дни нас выгнали со ссылкой что мы своевольничали и испортили экстерьер.. Теперь там проживает другой квартирант. Нас обманули, мы думаем так. А арендную плату мы платили. С нашей стороны все честно. Как нам вернуть деньги за ремонт?


5 июня 2017, 20:54
Дмитрий
3 ответа
Ответов от адвокатов: 3
Алина Ленская
Санкт-Петербург
5 июня 2017, 22:07
Здравствуйте, Дмитрий. Согласно действующему законодательству правоотношения по сдаче/найму жилых помещений регулируются, в том числе главой 35 ГК РФ - Найм жилых помещений. Исходя из статей этой главы ваши права действительно были нарушены и вы можете требовать защиты своих прав в суде.

Так согласно ст. 681 ГК РФ " Текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения. " Таким образом вас не могут выселить из занимаемого жилого помещения на основании того, что вы выполнили свою обязанность и провели текущий ремонт. В вашем случае на лицо - незаконное выселение из квартиры. Вы можете требовать восстановить ваши права, требовать вселения на условиях ранее заключенного договора.

Денис Вяткин
Санкт-Петербург
5 июня 2017, 22:11
Дмитрий, вы абсолютно зря покинули квартиру! требовать компенсации за ремонт вы не имеете права, т.к. это в сущности ваша обязанность (как верно указала коллега). Но, я бы рекомендовал вам перечитать еще раз ваш договор. А лучше прикрепить его как дополнительный файл к своему вопросу. Возможно мы, с коллегами сможем более детально взглянуть на ситуацию и дать вам ответ.
Станислав Бобков
Санкт-Петербург
5 июня 2017, 22:15
Согласно п. 2 п. 3 ст. 687 ГК РФ

" Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

  • невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; 
  • разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает. 

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:

  • если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния; 
  • в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством. "

Исходя из описанной вами ситуации, у вашего наймодателя нет ни одной причины для досрочного расторжения с вами договора найма. Боритесь за свои права!!!

Можно пригрозить наймодателю обращением в суд, или предложить договориться мирно (компенсация за ремонт). Думаю такой вариант устроит всех.

dropcaretfooter_mailfooter_phonem_cm_fm_mm_tpwd-hidepwd-shows_bkmks_pubss_quests_srchs_statyandex_money