Бесплатный
Вопрос №578

Изменение арендной платы

Добрый вечер, адвокаты! Я владелец небольшого магазина одежды в неплохом районе города. Так как в розничной торговле кручусь очень давно - знаю, что расположение магазина, проходимость играют немаловажную роль. Поэтому снимаем помещение в самом центре. Дела сейчас откровенно говоря идут совсем плохо, продажи падают. Аренда становится просто неподъемной, так как арендная плата в договоре определена в долларах США, а порядок оплаты в рублях по курсу ЦБ на день оплаты. Арендодатель добровольно идти на изменение условия об оплате не желает. Можно ли как-нибудь заставить установить арендную плату в рублях в судебном порядке?


14 июня 2016, 23:17
Евгений
г. Москва
3 ответа
Ответов от адвокатов: 3
Яна Байкалова
Санкт-Петербург
15 июня 2016, 10:27

Добрый день Евгений. В нынешних экономических условиях Ваша ситуация довольно сложная. Наиболее оптимальным решением, все же будет изменение размера арендной платы по соглашению сторон. Однако, есть и другой вариант: согласно ч. 4 ст. 614 ГК РФ «Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились». Если Вы сможете найти «изменение условий пользования», «существенные ухудшения» объекта, то у Вас есть возможность пересмотреть размер арендных платежей в меньшую сторону. Возможно осуществить это и в судебном порядке.

Алина Ленская
Санкт-Петербург
15 июня 2016, 11:03

Евгений, если договориться с арендодателем о снижении размера арендных платежей не представляется возможным, то можно попробовать договориться о минимальном и максимальном размере курса доллара, так сказать компромиссное предложение. А в целом «арендная плата в договоре определена в долларах США, а порядок оплаты в рублях по курсу ЦБ на день оплаты» никак не нарушает Ваши права, условие соответствует действующему законодательству. 

Ольга Карачева
Санкт-Петербург
15 июня 2016, 13:45

Здравствуйте, Евгений! Не вы один стали заложником текущей экономической ситуации в нашей стране. После того, как в 2014 году Банк РФ отказался от регулирования рубля, многие арендаторы пошли в суд для того, чтобы заставить арендодателя пересмотреть условие договора аренды о цене. Однако сейчас судебная практика считает, что политика ЦБ РФ и экономические санкции сами по себе не являются причинами снижения рубля по отношению в доллару. Валютный курс определяет рынок, поэтому колебание курса не является тем изменившимся существенным обстоятельством, с которым закон (а именно ст.451 ГК РФ) связывает возникновение права на изменение договора аренды в судебном порядке.

dropcaretfooter_mailfooter_phonem_cm_fm_mm_tpwd-hidepwd-shows_bkmks_pubss_quests_srchs_statyandex_money