Бесплатный
Вопрос №3330

Перепланировка при установке тамбурной двери

Здравствуйте! Подскажите пож-та, при установке тамбурной двери на две квартиры - нужно ли разрешение от муниципалитета на перепланировку? И добавится ли эта площадь к этим двум квартирам? Иными словами,- эта площадь будет считаться общей площадью или личной,  и нужно ли будет за нее дополнительно платить (как за площадь квартплаты)???


23 июля 2017, 13:39
Ольга
2 ответа
Ответов от адвокатов: 2
Сергей Кузнецов
Пермь
23 июля 2017, 13:54
Здравствуйте, Ольга!


Установка тамбурного дверного блока считается реконструкцией общего имущества, поэтому может проводиться только с согласия всех жильцов.

Законная установка тамбурной двери должна выполняться только после получения письменного согласие владельцев квартир во всём доме, а не только на этаже или в подъезде. 

Получить, обычно, такое согласие можно двумя способами: 

созвать общее собрание собственников многоквартирного дома; 

в частном порядке получить подписи жильцов, совершив поквартирный обход дома.

Разрешение на монтаж тамбурной двери в подъезде должны выдать несколько инстанций:

управляющая компания; 

органы местного самоуправления;

инспекция по пожарной безопасности.

Проще всего договориться с представителями управляющей компании. Основное условие – обеспечить свободный доступ к счётчикам электроэнергии. Сложностей не возникнет, если передать в диспетчерскую дубликат ключа.

Согласование в местных органах власти необходимо, так как монтаж тамбурного дверного блока считается перепланировкой. В соответствии с Жилищным кодексом и при наличии необходимых и правильно заполненных документов, в ответ на ваш запрос должно быть принято официальное решение. 

Нельзя забывать и о получении разрешения со стороны в пожарной инспекции. Приказ об утверждении правил пожарной безопасности говорится, что не допускается установка конструкций, которые будут препятствовать эвакуации жильцов при чрезвычайных ситуациях. Поэтому габариты, положение и направление открывания двери не должны мешать другим людям свободно покидать свои квартиры или спускаться по лестнице. 

Нередко для установки тамбурного дверного блока требуется вносить изменения в проект дома.

На мой взгляд, даже установка тамбурной двери на лестничной площадке, т.е. общем имуществу, не может считаться личным имуществом, в т.ч. не влечет какого либо приращения квадратных или иных метров, вследствие чего оплата за ЖКУ не должна для Вас увеличиться!

Ольга


23 июля 2017, 14:29

Большое спасибо Сергей!!!! От пожарников разрешение получим на днях, с УК тоже договорились,  а вот конкретно  в какие органы обращаться по перепланировке? Кто этим занимается? Не подскажете? Будем собирать подписи жильцов в частном порядке, нам достаточно будет набрать согласие 51%  собственников? и есть ли какой-то бланк этого согласия????


Сергей Кузнецов
Пермь
23 июля 2017, 14:55
В зависимости от того, в каком городе (округе) или ином поселении - обращаться нужно в соответствующий отдел муниципалитета (обычно районная администрация).


Кворум - более 50%, вы правы!

Заявление в произвольной форме, иногда у местных органов власти есть разработанные бланки!

Ольга


23 июля 2017, 15:00

БОЛЬШОЕ Вас спасибо Сергей!!!

dropcaretfooter_mailfooter_phonem_cm_fm_mm_tpwd-hidepwd-shows_bkmks_pubss_quests_srchs_statyandex_money