Бесплатный
Вопрос №3334

Арендодатель ограничил доступ в арендуемое помещение и удерживает имущество

Добрый день!

Между мной и арендодателем заключено 2 договора аренды (офис+производство). По одному договору задолженности нет (производство), по второму (офис) имеется задолженность 1,5 мес. Арендодатель предупреждал об ограничении доступа к арендуемому помещению в случае неуплаты в разумный срок. Долг погасили частично, но этого оказалось недостаточно. Мне и моим сотрудникам ограничили доступ сразу к 2-м помещениям. Никакие акты о удержании имущества не составлены, опись имущества не произведена. У меня вопрос-законны ли действия арендодателя в отношении моей организации? Ведь стоимость удерживаемого имущества в разы превышает сумму долга! И на каких основаниях арендодатель ограничил доступ на производство (помещение оплачено)!!!? Арендодатель в оправдание своих действий "объединяет" договора, т.к. они оформлены на одну организацию. Договор подписан на каждое помещение со своим номером и датой.

Насколько действия арендодателя законны, если договор аренды действующий. В договорах есть пункт об удержании вещей и ограничении доступа к ним. Но опять же повторюсь, по одному договору задолженности нет, а по другому имеется задолженность за 1,5 мес.


24 июля 2017, 07:52
Анна
1 ответ
banner
Ответов от адвокатов: 1
Сергей Кузнецов
Пермь
24 июля 2017, 08:15
Здравствуйте, Анна!


Диспозицией ст. 606 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), создание арендодателем каких-либо препятствий для пользования арендатором помещением является нарушением обязательств, поскольку по договору аренды - арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество в пользование. На сегодняшний день сложилась неоднозначная судебная практика в случаях, когда арендодатель, ограничивает доступ арендатора в арендуемое помещение. Так, это может расцениваться как самозащита права арендодателя, в других – неправомерность его действий. Подобные споры в некотором роде специфичны, а их результат, подобен чаше весов, которая способна перевешиваться как в сторону арендодателя, так и арендатора, в зависимости от наличия или отсутствия некоторых обстоятельств.

С позиций вашей защиты можно сказать следующее:

Арендодатель не вправе заблокировать принадлежащее ему помещение, в случае неоплаты арендатором арендной платы, поскольку арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, в соответствии со ст.619 ГК РФ. Вместе с тем, необходимо учитывать обстоятельства ст.359 ГК РФ, с разъяснениями информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.01.2002 г. № 66, согласно которым арендодатель не вправе удерживать имущество арендатора после прекращения арендных обязательств, поскольку удержание выступает следствием завладения имуществом помимо воли арендатора – то есть имущество оказалось у арендодателя не потому, что оно было добровольно оставлено арендатором, а потому, что арендодатель против воли арендатора прекратил доступ арендатора в помещения.


dropcaretfooter_mailfooter_phonem_cm_fm_mm_tpwd-hidepwd-shows_bkmks_pubss_quests_srchs_statyandex_money