350 ₽
Вопрос №3337

Договор с ресурсоснабжающей организацией одного из собственников

У нежилого здания два собственника - оба ИП. Нужно заключать договоры ресурсоснабжающей организацией. Один из собственников в отъезде. И на связь не выходит. Ресурснабженцы предложили заключить договор с одним из собственников так, будто он действует в интересах обоих. Можно ли так сделать? и не получится ли ситуации, что второй собственник по возвращении заявит о том, что согласия на договор не давал и за все ресурсы придется платить собственнику, который заключил этот договор?


24 июля 2017, 22:47
Виталий
Вопрос решен
3 ответа
Ответов от адвокатов: 3
Евгений Земсков
Санкт-Петербург

Адвокат получил 20% вознаграждения

25 июля 2017, 00:23
Добрый день, Виталий! Для начала нужно ответить для себя на один вопрос, а кому нужно заключение договора с энергоснабжающей организацией? Если Вам обоим, то, да закон в таком случае допускает действия в чужом интересе, без поручения, ст. 980 ГК РФ. Для вас должно быть очевидно, что вы действуете в интересах второго собственника, или заключения такого договора обязательно для него, либо, не заключив договор существует риск, случайного повреждения здания. Исходя из Вашего вопроса, у Вас нет полной уверенности в заинтересованности второго собственника, в заключении от его имени договора с энергоснабжающей организацией, т.о. лучше на время отложить заключение такого договора, так как вы рискуете принять все расходы по договору на себя. 
Сергей Кузнецов
Пермь

Адвокат получил 40% вознаграждения

25 июля 2017, 04:36
Здравствуйте, Виталий!


А я бы обратил ваше внимание еще вот на что (не смотря на долевую собственность, вы кстати не пишите доли равные?! или у вас совместная собственность, а дом - многоквартирный?: несколько разные правовые режимы):

Какова и где балансовая ответственность? И есть ли у вас УК? Кроме того, кто будет производить начисление платежей, их сбор (даже если как указал коллега вы будете действовать по ст. 980 ГК РФ)? Каков объем потребляемых ресурсов?

Так как в отсутствие заключенных с РСО договоров ресурсоснабжения управляющая организация, товарищество или кооператив не могут осуществлять функции исполнителя коммунальных услуг.

Есть вариант, направления проекта договора с РСО 2 сособственнику по месту жительства (ИП регистрируются по месту жительства и должен получать там корреспонденцию).

Возможно, после этого и судебное понуждение к заключению 2 сособственника договора с РСО.

Кроме того, подумайте и о прямых платежах:

Прямые платежи собственников помещений в РСО возможны:

От собственников нежилых помещений МКД. Основание: п.18 Правил №354.




Максим Богданков
Санкт-Петербург

Адвокат получил 40% вознаграждения

25 июля 2017, 19:25
Виталий, здравствуйте.

Если технически невозможно заключить отдельный договор с ресурсоснабжающей организацией для каждого собственника (отсутствуют индивидуальные приборы учета), заключайте договор от своего имени. Впоследствии Вы сможете предъявить сособственнику требование об оплате его доли потребляемого ресурса в порядке регресса.

dropcaretfooter_mailfooter_phonem_cm_fm_mm_tpwd-hidepwd-shows_bkmks_pubss_quests_srchs_statyandex_money