350 ₽
Вопрос №3580

Могу ли я потребовать признать сделку недействительной?

Здравствуйте. 

Мы с партнёром являемся соучредителями ООО. Уставной капитал - 50/50. В собственности находится объект недвижимости - помещение магазина. Директор этого ООО (нанятый сотрудник) по факту больше подчиняется моему партнёру, а не мне. Недавно я узнал, что директор продал это помещение. Право собственности нового владельца уже зарегистрировано. По моему требованию мне предоставили договор купли-продажи, но уже по факту. Цена указана рыночная, однако оплата отсрочена на 10 месяцев - должна поступить в середине следующего года. Как выяснил, покупателем является пустая ООО. Мне кажется, что на момент платежа оно уже перестанет существовать. Я пообщался с директором, он заявил, что по данным баланса сделка не являлась крупной, поэтому он не должен был согласовывать её с учредителями. Могу ли я потребовать признать сделку недействительной? 

По причинам конфиденциальности не могу привести здесь все подробности.


22 сентября 2017, 09:59
Александр
г. Москва
Вопрос решен
5 ответов
banner
Ответов от адвокатов: 5
Ольга Галкина
Санкт-Петербург

Адвокат получил 20% вознаграждения

22 сентября 2017, 12:56

Сравните цену по сделке  с балансовой стоимостью активов общества и станет понятно крупная сделка или нет. Кроме того, Вы вправе обратиться в суд оспаривая сделку и по иным основаниям, установленным законом. Возможно это мнимая сделка или сделка юридического лица, которая совершена в противоречии с целями его деятельности, иное... 


Федеральный закон от 08.02.1998 N 14-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "Об обществах с ограниченной ответственностью" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2017)
Статья 46. Крупные сделки
1. Крупной сделкой считается сделка (несколько взаимосвязанных сделок), выходящая за пределы обычной хозяйственной деятельности и при этом:
связанная с приобретением, отчуждением или возможностью отчуждения обществом прямо либо косвенно имущества (в том числе заем, кредит, залог, поручительство, приобретение такого количества акций (иных эмиссионных ценных бумаг, конвертируемых в акции) публичного общества, в результате которых у общества возникает обязанность направить обязательное предложение в соответствии с главой XI.1 Федерального закона от 26 декабря 1995 года N 208-ФЗ "Об акционерных обществах"), цена или балансовая стоимость которого составляет 25 и более процентов балансовой стоимости активов общества, определенной по данным его бухгалтерской (финансовой) отчетности на последнюю отчетную дату;
предусматривающая обязанность общества передать имущество во временное владение и (или) пользование либо предоставить третьему лицу право использования результата интеллектуальной деятельности или средства индивидуализации на условиях лицензии, если их балансовая стоимость составляет 25 и более процентов балансовой стоимости активов общества, определенной по данным его бухгалтерской (финансовой) отчетности на последнюю отчетную дату.
2. В случае отчуждения или возникновения возможности отчуждения имущества с балансовой стоимостью активов общества сопоставляется наибольшая из двух величин - балансовая стоимость такого имущества и цена его отчуждения. В случае приобретения имущества с балансовой стоимостью активов общества сопоставляется цена приобретения такого имущества.
В случае передачи имущества общества во временное владение и (или) пользование с балансовой стоимостью активов общества сопоставляется балансовая стоимость передаваемого во временное владение или пользование имущества.
В случае совершения обществом сделки или нескольких взаимосвязанных сделок по приобретению акций (иных эмиссионных ценных бумаг, конвертируемых в акции) публичного общества, которые повлекут возникновение у общества обязанности по приобретению акций (иных эмиссионных ценных бумаг, конвертируемых в акции) в соответствии с главой XI.1 Федерального закона от 26 декабря 1995 года N 208-ФЗ "Об акционерных обществах", с балансовой стоимостью активов общества сопоставляется цена всех акций, которые могут быть приобретены обществом по таким сделкам, в соответствии с главой XI.1 Федерального закона от 26 декабря 1995 года N 208-ФЗ "Об акционерных обществах".
3. Принятие решения о согласии на совершение крупной сделки является компетенцией общего собрания участников общества.
В случае образования в обществе совета директоров (наблюдательного совета) общества принятие решений о согласии на совершение крупных сделок, связанных с приобретением, отчуждением или возможностью отчуждения обществом прямо либо косвенно имущества, стоимость которого составляет от 25 до 50 процентов стоимости имущества общества, может быть отнесено уставом общества к компетенции совета директоров (наблюдательного совета) общества.
В решении о согласии на совершение крупной сделки должны быть указаны лицо (лица), являющееся ее стороной, выгодоприобретателем, цена, предмет сделки и иные ее существенные условия или порядок их определения.
В решении о согласии на совершение крупной сделки могут не указываться сторона сделки и выгодоприобретатель, если сделка заключается на торгах, а также в иных случаях, если сторона сделки и выгодоприобретатель не могут быть определены к моменту получения согласия на совершение такой сделки.
Решение о согласии на совершение или о последующем одобрении сделки может также содержать указание:
на минимальные и максимальные параметры условий сделки (верхний предел стоимости покупки имущества или нижний предел стоимости продажи имущества) или порядок их определения;
на согласие на совершение ряда аналогичных сделок;
на альтернативные варианты условий сделки, требующей согласия на ее совершение;
на согласие на совершение сделки при условии совершения нескольких сделок одновременно.
В решении о согласии на совершение или о последующем одобрении крупной сделки может быть указан срок, в течение которого действительно такое решение. Если такой срок в решении не указан, согласие считается действующим в течение одного года с даты его принятия, за исключением случаев, если иной срок вытекает из существа и условий сделки, на совершение которой было дано согласие, либо обстоятельств, в которых давалось согласие.
Крупная сделка может быть заключена под отлагательным условием получения надлежащего согласия на ее совершение в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.
4. Крупная сделка, совершенная с нарушением порядка получения согласия на ее совершение, может быть признана недействительной в соответствии со статьей 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации по иску общества, члена совета директоров (наблюдательного совета) общества или его участников (участника), обладающих не менее чем одним процентом общего числа голосов участников общества.
Срок исковой давности по требованию о признании крупной сделки недействительной в случае его пропуска восстановлению не подлежит.
5. Суд отказывает в удовлетворении требований о признании крупной сделки, совершенной с нарушением порядка получения согласия на ее совершение, недействительной при наличии хотя бы одного из следующих обстоятельств:
к моменту рассмотрения дела в суде представлены доказательства последующего одобрения такой сделки;
при рассмотрении дела в суде не доказано, что другая сторона по такой сделке знала или заведомо должна была знать о том, что сделка являлась для общества крупной сделкой, и (или) об отсутствии надлежащего согласия на ее совершение.
6. В случае, если крупная сделка одновременно является сделкой, в совершении которой имеется заинтересованность, и в соответствии с настоящим Федеральным законом вопрос о согласии на совершение такой сделки вынесен на рассмотрение общего собрания участников, решение о согласии на совершение такой сделки считается принятым, если за него отдано количество голосов, необходимое в соответствии с требованиями настоящей статьи, и большинство голосов всех не заинтересованных в сделке участников.
7. Положения настоящей статьи не применяются:
к обществам, состоящим из одного участника, который одновременно является единственным лицом, обладающим полномочиями единоличного исполнительного органа общества;
к отношениям, возникающим при переходе к обществу доли или части доли в его уставном капитале в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом;
к отношениям, возникающим при переходе прав на имущество в процессе реорганизации общества, в том числе по договорам о слиянии и договорам о присоединении;
к сделкам, совершение которых обязательно для общества в соответствии с федеральными законами и (или) иными правовыми актами Российской Федерации и расчеты по которым производятся по ценам, определенным в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, или по ценам и тарифам, установленным уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, а также к публичным договорам, заключаемым обществом на условиях, не отличающихся от условий иных заключаемых обществом публичных договоров;
к сделкам по приобретению акций (иных эмиссионных ценных бумаг, конвертируемых в акции) публичного общества, заключаемым на условиях, предусмотренных обязательным предложением о приобретении акций (иных эмиссионных ценных бумаг, конвертируемых в акции) публичного общества;
к сделкам, заключенным на тех же условиях, что и предварительный договор, если такой договор содержит все сведения, предусмотренные пунктом 3 настоящей статьи, и было получено согласие на его заключение в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
8. Для целей настоящего Федерального закона под сделками, не выходящими за пределы обычной хозяйственной деятельности, понимаются любые сделки, которые приняты в деятельности соответствующего общества либо иных хозяйствующих субъектов, осуществляющих аналогичные виды деятельности, независимо от того, совершались ли такие сделки таким обществом ранее, если такие сделки не приводят к прекращению деятельности общества или изменению ее вида либо существенному изменению ее масштабов.
Евгений Земсков
Санкт-Петербург

Адвокат получил 30% вознаграждения

22 сентября 2017, 13:26
Добрый день, Александр!

1) Прежде всего необходимо определиться все же , продажа помещения для Вашего ООО, являеться крупной сделкой или нет? (Если рыночная стоимость помещения- составляет 25 % и более, то сделка являеться крупной и Вы сможете ее оспорить обратившись в Арбитражный суд!)

2)Если все же сделку нельзя будет отнести к крупным для Вашего ООО, то можно будет потребовать признать ее недействительной  по основанию предусмотренному ст. 173 ГК РФ, как не соответствующая уставной деятельности Вашего ООО.  (Нужно смотреть Устав Вашего ООО, Цели и Задачи ООО).

3) И третий вариант, Ваших действий, не зависимо от первых двух, это обращение в ОВД с заявлением о совершаемом в отношении Вас мошенничестве, опасения Ваши не напрасны,т.к. в наше время отсрочку на 10 месяцов, без какого либо обеспечения исполнения обязательств давать нельзя, помещение за это время  могут перепродать несколько раз успеть. 

При этом, на время рассмотрение дел в суде и ОВД, заявите ходатайство о запрете К.Л.  дальнейших регистрационных действий с помещением.

Александр


Москва
22 сентября 2017, 16:21

Благодарен за Ваши ответы. 

Но у меня возник вопрос: а что даст такой запрет? Ведь помещение уже продано.

Евгений Земсков
Санкт-Петербург

Адвокат получил 30% вознаграждения

23 сентября 2017, 01:30
Если этого, не сделать, то может получиться так, что к моменту когда сделка будет оспорена (решение суда вступит в законную силу) фактически помещение будет уже не вернуть, т.к. оно будет перепродано другому лицу. А у добросовестного покупателя истребовать имущество будет намного сложней!
Татьяна Серегина
Москва

Адвокат получил 30% вознаграждения

23 сентября 2017, 15:36
Здравствуйте, уважаемый Александр!
Есть еще один способ отменить такую неправомерную сделку — попытаться доказать аффилированность между генеральным директором Вашего ООО, совершившим спорную сделку, и "пустой" ООО, которая приобрела имущество (норматив - ст. 53.2 ГК РФ, ст. 105.1 НК РФ, ст. 45 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "Об обществах с ограниченной ответственностью" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2017), ст.4 Закона РСФСР от 22.03.1991 N 948-1 (ред. от 26.07.2006) "О конкуренции и ограничении монополистической деятельности на товарных рынках", Постановление Пленума ВАС РФ от 16.05.2014 N 28 "О некоторых вопросах, связанных с оспариванием крупных сделок и сделок с заинтересованностью") путем поиска возможных свидетелей, которые могут подтвердить наличие определенных "связей" у них; также можно понять это посредством проверки в Интернете по косвенным признакам; по свидетельству ЕГРЮЛ; заглянув в электронный сервис Casebook и др.; целесообразно изучить и ранее действующие компании, в которых данное лицо являлось директором или учредителем и т.д.
Признаком  аффилированности также могут служить, например, и родственные отношения с генеральным директором или учредителем (акционером), доказательства этого - свидетельства о рождении, справки из ЗАГСа и др. Об этом свидетельствовать могут также данные из налоговой инспекции или специальных компаний-регистраторов, что данные лица являются участниками одного и того же общества, работают вместе в какой-либо компании, пересекались каким-либо иным образом.
В результате можно будет выявить возможные мошеннические схемы по данному факту, признаки недобросовестности при осуществлении сделки и т.д. Соответственно, признать сделку недействительной. Однако без обращения в ОВД, причем чем быстрее, - тем лучше, по данному факту предполагаемого мошенничества самому трудно будет что-то доказать. Однако и при подаче заявления в ОВД, во избежание наступления ответственности по ст. 306 УК РФ, нужно, чтобы у Вас уже имелись какие-либо сведения о признаках возможного мошенничества (например, доказательства, подтверждающие Ваши доводы о том, что ООО "пустая", соответственно, также по данному факту идет уже и нарушение налогового законодательства).

Анна Волкова
Воронеж

Адвокат получил 20% вознаграждения

24 сентября 2017, 15:40
Александр,здравствуйте!Во-первых,нужно посмотреть ООО на возможность аффилированных лиц в нем,и если они присутствуют,то такая сделка в силу ст.168 гк рф будет ничтожна,так как согласно п.5 ст.45 фз об обществах с ограниченной ответственностью,данная сделка будет являтся сделкой с заинтересованностью и требует одобрения общего собрания участников.Во-вторых,также можно попробовать признать сделку недействительной по ст.173 гк рф,как сделку,совершенную в противоречии с целями деятельности.В этом случае,необходимо читать ваш устав и знать ОКВЭДы,а уже потом принимать решение по данному возможному пути.И возможный третий вариант,это ст .174 гк рф-как сделка,совершенная в ущерб интересам общества,поскольку есть отсрочка платежа.Здесь конечно это не безусловное основание для признания такой сделки недействительной,однако нужно смотреть условия договора купли-продажи.Так,если при отсрочке платежа не было предоставлено обеспечение сделки,то значит сделка не отвечает интересам продавца и может привести к утере права собственности без получения эквивалентного встречного обеспечения,что свидетельствует о совершении сделки на заведомо невыгодных для продавца условиях.Вот здесь,Александр,есть все шансы для оспаривания этой сделки.
dropcaretfooter_mailfooter_phonem_cm_fm_mm_tpwd-hidepwd-shows_bkmks_pubss_quests_srchs_statyandex_money