Бесплатный
Вопрос №4715

Порядок раздела финансово-лицевых счетов сособственниками

Здравствуйте!Подскажите порядок раздела финансово-лицевых счетов сособственниками в московской квартире. Общая долевая собственность, доли в натуре не выделены.Один из сособственников не оплачивает квартплату и его долг по суду распределили на всех. Что делать, если все будут согласны. И как поступить, если не согласен на это сособственник, который не платит.С уважением, Андрей


7 апреля 2018, 10:26
Андрей
г. Щелково
2 ответа
banner
Ответов от адвокатов: 2
Сергей Кузнецов
Пермь
7 апреля 2018, 11:13

Здравствуйте, Андрей!

Все-таки непонятно из вопроса у вас долевая или совместная собственность?

Вообще-то, в силу ст. 30, ч.3 ст. 31 ЖК РФ оплата ЖКУ и др. - осуществляется солидарно соСобственниками, в т.ч. если иное не установлено соглашением.

Поэтому даже суд, был не вправе нарушить данную императивную норму! (если есть нарушения - обжалуйте акт в вышестоящие инстанции.

Но... Проблема заключается в том, что долг солидарно распространяется на всех зарегистрированных лиц вне зависимости от того, что некоторые из них исправно оплачивают свою часть жилищно-коммунальных услуг.  Подобная ситуация происходит с собственниками квартиры, имеющими долю в праве. Каждый из них обязан производить оплату соразмерно своей доле (ст.249 ГК РФ). Однако на практике кто-то снова выбивается из общепринятых норм.  Итак, что делать.   Ждать, пока в гости наведается пристав, чтобы подтолкнуть к солидарному исполнению решения. Некоторые должники приглашают пристава на чай, некоторые - прописывают путевку в далекие края. Оба варианта бездейственны. См. вариант № 2.  Оплатить скопившейся долг и через суд обязать должника выплатить причитающуюся вам сумму. В этом случае, теперь уже вам предстоит примерить роль пристава в отношении должника.  Заключить соглашение, определяющее порядок и размер участия в расходах по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги.  Если вариант №3 не сработал, обращаемся в суд с иском «Об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Требуем у суда: 1. определить порядок и размер участия каждой семьи (или сособственника) в жилищно-коммунальных расходах. 2. Обязать управляющую компанию выдавать отдельные платежки на каждую семью (на каждого собственника).  О возможности применения 3-го или 4-го варианта подробно в п. 30 Постановления Пленума ВС РФ № 14 от 02.07. 2009 года« О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации».   


Галина Гудкова
Москва
11 апреля 2018, 16:58
Если все собственники  согласны на раздел ЖКУ обратитесь в МФЦ. Если кто-то не согласен, то обратитесь к юристу вам составят исковое заявле6ние в суд.
dropcaretfooter_mailfooter_phonem_cm_fm_mm_tpwd-hidepwd-shows_bkmks_pubss_quests_srchs_statyandex_money