Бесплатный
Вопрос №764

Как не попасть на удочку мошенников и правильно оформить документы при покупке земельного участка под ИЖС?

Здравствуйте! Есть много примеров, когда судятся с нерадивыми мошенниками, которые обманывают при покупке недвижимости. Например, построят хороший дом, на том участке, который выкупают на аукционе по продаже земельных участков под ИЖС. После нагло продают его с неполным пакетом имеющихся документов. Я тоже намерена была купить дом. Потом передумала.Сейчас присматриваю участки. Планирую строиться. Есть много хороших, даже подала недавно заявку на аукцион. Хочу теперь определить , какие документы при покупке земельного участка под ИЖС мне потребуется спросить у продавцов?


5 июля 2016, 12:49
Светлана
г. Санкт-Петербург
1 ответ
Ответов от адвокатов: 1
Михаил Попов
Санкт-Петербург
5 июля 2016, 16:45

Здравствуйте, Светлана. При покупке земельного участка для дальнейшего его использования под строительство, Вам необходимо получить у продавца и ознакомится с:

Свидетельством о праве собственности на участок, посмотреть на категорию (назначение) земли в этом документе (ИЖС, сельхоз назначение и пр.), если назначение земли не соответствует Вашим планам по строительству, то при определенных обстоятельствах назначение земли можно изменить, но это сложно и не всегда возможно,

Кадастровый план участка, хорошо если оцените его соответствие площади и размеров с представленным участком (может у продавца самозахват, документы на 6 соток, а на самом деле гектар полей – решать Вам, собственник будет нести ответственность за незаконное использование земли),

Если покупаете у лица, не являющегося собственником, посмотрите доверенность на право представления интересов собственника участка, с правом продажи, иначе сделка оспорима,

Если собственник женат/замужем, то неплохо иметь согласие второго супруга на сделку, не всегда проходят регистрацию сделки, в которых нет согласия, хотя закон таких требований (о наличии согласия) не ставит.


dropcaretfooter_mailfooter_phonem_cm_fm_mm_tpwd-hidepwd-shows_bkmks_pubss_quests_srchs_statyandex_money