Бесплатный
Вопрос №832

Подскажите как расторгнуть договор аренды нежилого помещения досрочно?

Добрый вечер! В моей собственности имеется несколько объектов нежилых помещений. Больше года, 1 из таких я сдаю . Раньше все было хорошо, соблюдались все пункты заключенного нами договора. Своевременно производилась оплата на мой счет. Однако, последние 4 месяца обязательства по заключенному договору не соблюдаются. Оплата всегда задерживается, а спустя время приходит в разы меньше. (говорят нет денег). Последний месяц деньги не поступали. Решила проверить состояние своего помещения, так там черте что. Полная антисанитария . Я не сдавала в таком состоянии объект. Как можно расторгнуть договор аренды сдаваемого мной нежилого помещения досрочно?


13 июля 2016, 10:42
Людмила
г. Санкт-Петербург
1 ответ
banner
Ответов от адвокатов: 1
Дмитрий Подпригора
Санкт-Петербург
13 июля 2016, 13:47

Здравствуйте, Людмила. Возможность досрочного расторжения договора аренды должна быть прописана в Вашем договоре. По соглашению сторон можно расторгнуть указанный договор.

Однако, если арендатор не согласен или тянет время, то на основании ст. 619 ГК РФ Вы можете требовать расторжения договора в судебном порядке «По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. 
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. 
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.» 

Составьте совместный акт осмотра помещения, укажите в нем на несоблюдение условий использования помещения, на его основе составьте требование об устранении недостатков, установите срок при неисполнении требований обращайтесь в суд. Эффективной мерой может стать так же, удержание имущества арендатора до момента рассмотрения дела в суде, при нехватке денежных средств у должника, за счет этого имущества сможете удовлетворить свои требования.


dropcaretfooter_mailfooter_phonem_cm_fm_mm_tpwd-hidepwd-shows_bkmks_pubss_quests_srchs_statyandex_money