Бесплатный
Вопрос №844

Какие документы нужны при покупке земельного участка под ижс?

Добрый день. Накопилось много вопросов: какие документы нужны при покупке земельного участка под ижс? Должны мы идти в нотариальную контору или сразу в регистрационную палату?Когда следует передать деньги? Каким образом происходит проверка документов продавца? Давно хотела приобрести дачу, чтобы не далеко от города, был свой небольшой огородик. Увы, не могли найти, по разным причинам.Не попадался тот идеальный вариант, то времени не было на оформление. Нам говорили , что много нужно бумаг подавать и времени много занимает. Недавно муж нашел отличный вариант , но не знаем как происходит оформление? Покупаем землю под ижс. 


14 июля 2016, 11:25
Татьяна
г. Санкт-Петербург
1 ответ
Ответов от адвокатов: 1
Юрий Докин
Санкт-Петербург
14 июля 2016, 12:25

Добрый день, Татьяна. Перед заключением сделки, всегда стоит провести юридический анализ документов. Это может сделать адвокат.

Перед заключением сделки Вы должны убедится в том, что продавец является собственником покупаемого Вами земельного участка. Он должен предоставить Вам следующие документы для ознакомления: кадастровый паспорт земельного участка, свидетельство о праве собственности на земельный участок, правоустанавливающий документ, подтверждающий основания приобретения (получения) продавцом земельного участка в собственность (ранее заключенный договор купли-продажи, мены, дарения, завещание и т.д.), выписку из ЕГРП, подтверждающую право собственности продавца. Желательно, чтобы выписка была получена непосредственно перед подписанием договора купли-продажи земельного участка.

Далее стороны должны составить договор купли-продажи земельного участка в простой письменной форме (Ст. 550 ГК РФ). Следовательно, нотариальное заверение не требуется.

Существенными условиями такого договора является предмет (земельный участок, его кадастровый номер, адрес), цена (ст. ст. 554, 555 ГК РФ; ст. 37 ЗК РФ).

Деньги передаются в оговоренный сторонами момент, переводами, наличными под расписку, через банковскую ячейку.

Для регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю необходимо обратится в территориальный отдел Росреестра с полным пакетом документов:

  • 1) заявление на регистрацию перехода права собственности и регистрацию права собственности за покупателем (заполняется непосредственно в отделении Росреестра перед подачей документов);
  • 2) договор купли-продажи земельного участка, как правило, в трех экземплярах;
  • 3) паспорта участников сделки. Если документы подает представитель, необходимо представить нотариальную доверенность с соответствующими полномочиями;
  • 4) нотариально заверенное согласие супруга (супруги) продавца на отчуждение участка (если участок приобретался в период брака);
  • 5) свидетельство о праве собственности на участок;
  • 6) кадастровый паспорт на земельный участок;
  • 7) правоустанавливающие документы продавца (договор купли-продажи, мены, дарения и т.д.);
  • 8) акт приема-передачи (ст. ст. 16, 17 Закона N 122-ФЗ).
  • 9) квитанция об уплате  госпошлины в размере 350 руб. (ижс)  (пп.24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).


dropcaretfooter_mailfooter_phonem_cm_fm_mm_tpwd-hidepwd-shows_bkmks_pubss_quests_srchs_statyandex_money