Бесплатный
Вопрос №889

документы для регистрации права собственности на гараж

Здравствуйте! Я еще в период Советского Союза у частного лица купил гараж в автокооперативе. Все это время пользовался им без проблем, оплачивал только ежегодный взнос, размер которого определялся решением правления автокооператива. Никаких документов на этот гараж у меня нет, даже членскую книжку мне никто не выдавал. Есть только запись в учетных книгах автокооператива, где указана моя фамилия, номер гаража и куда казначей записывает мои взносы и показания электросчетчика. Такая же ситуация и у других владельцев. Недавно от соседа по гаражу узнал, что его приятель умер и у детей возникли проблемы с наследованием гаража, потому что тот не находился в собственности. Хочу предупредить возникновение таких осложнений. Посоветуйте, пожалуйста, какие документы мне нужно собрать для регистрации права собственности на мой гараж и в какие органы мне для этого нужно обратиться? Заранее благодарен!


20 июля 2016, 12:28
Герман
г. Санкт-Петербург
2 ответа
Ответов от адвокатов: 2
Илья Журавков
Санкт-Петербург
20 июля 2016, 12:51

Здравствуйте, Герман. Для начала Вам необходимо оформить членство в гаражном кооперативе. Оно фактически у Вас и так существует, Вы внесены в книгу учете принадлежности гаражей и уплачиваете членские взносы, однако в отношении Вас собрание членов кооператива не принимало решение о приеме Вас именно в члены кооператива (формальность). Вам нужно написать заявление председателю гаражного кооператива, о том что Вы хотите стать членом кооператива. Ваше заявление будет рассмотрено на общем собрании, которое собирается согласно уставу не реже 1 раза в год, но как правило раз в 3 месяца. На собрании Вас примут в члены гаражного кооператива. После этого Вы сможете начать процесс оформления гаража в собственность.

Татьяна Одинцова
Санкт-Петербург
20 июля 2016, 13:11

Добрый день, Герман. Необходимо видеть хоть какие-то документы по Вашему вопросу, или хотя бы знать год когда Вы "приобрели" этот гараж у предыдущего владельца для того что бы определится с законом действовавшим  на тот момент.  Была ли тогда Ваша "сделка" законной. И на каком праве владел гаражом старый хозяин.

В соответствии с действующем законодательством, оформить гараж в собственность можно только в том случае, если это не самострой и гаражный комплекс введен в эксплуатацию.  Член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, приобретает право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

Как верно указал коллега, для первичного оформления гаража в собственность (т.е. никогда до Вас право собственности на указанный гараж не оформлялось), Вы должны быть членом кооператива, так же для оформления Вам понадобятся справки о выплаченном пае;   о членстве в ГСК. Справки должны быть подписаны председателем ГСК и главным бухгалтером. Иногда оформляется как единая справка.

Для регистрации права собственности Вы можете обратится в территориальный отдел Росреестра или МФЦ и представить следующие документы:

- заявление;

- справку о выплаченном пае и ее копию;

- справку о членстве в ГСК и ее копию;

- ваш паспорт

-уплатите госпошлину в размере 2000 руб. (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ)

Если никто из членов ГСК до вас не оформлял право собственности на гараж, то вам потребуется представить также документы самого кооператива:

- документы, подтверждающие права кооператива на земельный участок;

- техническую документацию, выданную органом, осуществляющим технический учет объектов недвижимости;

- списки членов кооператива;

- учредительные документы;

- свидетельство о регистрации юридического лица;

- документы, подтверждающие полномочия директора и бухгалтера.

Сотрудники Росреестра не вправе требовать от вас предоставления кадастровых паспортов и документов БТИ, поскольку самостоятельно запрашивают необходимые документы (ст. 7 Закона от 27.07.2010 N 210-ФЗ).



dropcaretfooter_mailfooter_phonem_cm_fm_mm_tpwd-hidepwd-shows_bkmks_pubss_quests_srchs_statyandex_money