Бесплатный
Вопрос №1149

Помогите разобраться в судебной практике относительно отмены договора дарения квартиры

Недавно моя семья столкнулась с непредвиденными обстоятельствами. Пару лет назад мы купили двухкомнатную квартиру. Человек, который продавал нам ее, получил право собственности на половину квартиры в результате приватизации, а вторая половина была передана ему от матери на основании договора дарения. Сделку купли-продажи недвижимости мы провели по всем правилам с участием нотариуса и абсолютно без никаких осложнений. Во время сделки был засвидетельствован факт передачи денежных средств от нас продавцу.

Однако приблизительно месяц назад мать нашего продавца подала иск в суд о признании недействительным договора дарения части квартиры, а значит и нашего договора купли-продажи. Она ссылается на то, что сын не имел права продавать имущество без ее согласия. В изученном мной законодательстве такой нормы нет, однако суд принял дело к рассмотрению. От юристов узнала, что суд может принять решение о принудительном выкупе нами доли квартиры у матери продавца. Подскажите действительно ли существует такая судебная практика. Мне кажется, что вопрос должен решаться между матерью и сыном, ведь мы и так заплатили за квартиру солидную сумму. Кроме того, продавец сейчас находится за границей и скорее всего не будет присутствовать на заседании суда, назначенном на следующий месяц. Мне также советуют не ходить, но ведь в таком случае может быть вынесено решение не в нашу пользы. Существует ли судебная практика отмены заочного решения суда.


22 августа 2016, 14:45
Алла
г. Санкт-Петербург
1 ответ
Ответов от адвокатов: 1
Михаил Попов
Санкт-Петербург
22 августа 2016, 16:07

Оспаривание договора дарения.

Здравствуйте, Алла. Принципиально важное значение имеет основание, в связи с которым мать продавца оспаривает договор дарения. Например, при плохом развитии событий, выяснится, что она страдает психическим заболеванием и в момент заключения сделки - договор дарения, не отдавала отчета своим действиям (ст. 177 ГК РФ), то  в соответствии со ст. 177 ГК РФ "Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения. " В этом случае, вероятно вся лично Ваша сделка купле-продажи будет так же оспорена в суде и право собственности вернется к матери продавца, т.к. она не изъявляла намерения продать вам свою долю и не давала согласие сыну на продажу его доли. Так же у Вас появится право требования с продавца  деньги обратно по договору купле-продажи.

 Распоряжаться возможно было  такой совместной долевой собственностью (мать и сын), на основании ч. 32 ст. 253 ГК РФ "... осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

К судебному разбирательству вы вероятнее всего привлечены или как ответчики, или как третьи лица. На мой взгляд, лучше защищать свои права, но это зависит от вашего статуса в деле и основания признания договора дарения недействительным. Для отмены именно заочного решения суда достаточно подать в суд возражения на основании ст. 237 ГПК РФ "Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. " Но обратите внимание, что это право у ответчика. Остальные лица обжалуют на общих основаниях в апелляционной инстанции.

Основания заявленного иска о признании договора дарения недействительным могут быть ведь и просто "передумала". Такая позиция матери продавца не должна вас беспокоить, т.к. законодательством не предусмотрена такое основание к отмене договора. Иск был принят судом, но в таком случае, при таком основании он будет отклонен, в удовлетворении исковых требований будет отказано.
Если у вас осталисть вопросы вы можете уточнить свой вопрос.
dropcaretfooter_mailfooter_phonem_cm_fm_mm_tpwd-hidepwd-shows_bkmks_pubss_quests_srchs_statyandex_money