Бесплатный
Вопрос №1207

Как правильно предусмотреть неустойку в договоре подряда

Здравствуйте, я хочу немного перестроить садовый домик на земельном участке моих родителей. Этот дом с участком достался мне по наследству не так давно. Все официально, есть свидетельства о праве собственности. Хочу заключить договор подряда с крошечной фирмой строительной, хочу немного сэкономить. Через неделю будем договор подписывать. Зная как не спешно работают такие строители, не укладываются в графики, хочу предусмотреть в договоре неустойку. Скажите как правильно ее оформить. 


30 августа 2016, 11:23
Илья
г. Краснодар
1 ответ
banner
Ответов от адвокатов: 1
Сергей Андреев
Санкт-Петербург
30 августа 2016, 11:42

Как правильно предусмотреть неустойку в договоре подряда.

Здравствуйте, Илья. Вероятнее всего у вас состоится договор не просто подряда, а договор бытового подряда.

Согласно ст. 730 ГК РФ  "По договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу".

Не смотря на то, что договор бытового подряда как правило разработан самой фирмой, вы можете предложить внести в него изменения в части неустойки. Если это условие согласуете, то его внесут в ваш договор.

Неустойка (штраф, пеня) - это установленная договором или законом денежная сумма, которая выплачивается стороной, не исполнившей или ненадлежащим образом исполнившей обязательства по договору ( согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ). При ее истребовании необходимо доказать факт нарушения обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 331 ГК РФ "Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. "

Письменная форма такого соглашения будет считаться соблюденной, если стороны включат условие о неустойке непосредственно в договор подряда. Для этого в договоре необходимо предусмотреть:

  • - случаи и размер уплаты штрафа; 
  • - случаи и размер уплаты пени; 
  • - ограничения взыскания неустойки. 

Кроме того, стороны вправе согласовать условие об удержании заказчиком неустойки из суммы, подлежащей уплате за работы.

Если условие о неустойке признано не согласованным или отсутствует

Стороны не вправе будут требовать ее уплаты, если только такая неустойка не установлена законом. Например, неустойка за просрочку исполнения сторонами обязательств по государственному или муниципальному контракту на выполнение работ предусмотрена в ч. 5 - 9 ст. 34 Федерального закона от 05.04.2013 N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд". 

Так, подрядчик не сможет взыскать неустойку за просрочку оплаты работы (см. Риск подрядчика 11.3.1), а заказчик - за неисполнение обязанности по выполнению работы в срок (см. Риск заказчика 11.3.1).

Если в договор не включено условие о неустойке за просрочку исполнения денежного обязательства, пострадавшая сторона может требовать уплаты процентов по ст. 395 ГК РФ, а также взыскания причиненных убытков.

Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ " В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. "

В случае отсутствия в договоре соглашения о неустойке, которая взимается за просрочку исполнения неденежного обязательства (нарушение сроков выполнения работы, передачи (замены) материала, оборудования, технической документации и пр.), пострадавшая сторона вправе требовать возмещения причиненных убытков. Если нарушение условий договора повлекло правомерный отказ от него, у нарушившей стороны может возникнуть денежное обязательство по возврату неосновательного обогащения, на сумму которого могут быть начислены проценты по ст. 395 ГК РФ. Например, подрядчик должен будет вернуть сумму неотработанного аванса в связи с отказом заказчика от исполнения договора на основании п. п. 2, 3 ст. 715 ГК РФ.

К бытовому подряду так же применим Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1  (ред. от 03.07.2016)  "О защите прав потребителей" на основании ч. 3 ст. 730 ГК РФ.



dropcaretfooter_mailfooter_phonem_cm_fm_mm_tpwd-hidepwd-shows_bkmks_pubss_quests_srchs_statyandex_money