Бесплатный
Вопрос №1571

Переоформление квартиры на жену

Доброе утро!


У меня сложилась следующая ситуация: возможно, против меня будет предъявлен иск на большую сумму. Иск необоснованный, но рисковать не хочется.

Поэтому я бы хотел оформить квартиру на жену. Квартира приобретена мной до брака по договору долевого участия. 

Отсюда вопросы:

1) как мне лучше оформить эту сделку, чтоб квартира была в единоличной собственности жены,

2) какие налоговые последствия (квартира приобретена в мае 2013 года),

3) какие документы мне нужно подавать на регистрацию (нужно ли прикладывать туда кадастровый/технический паспорт)


Заранее спасибо!


7 ноября 2016, 10:31
Виталий
г. Санкт-Петербург
3 ответа
Ответов от адвокатов: 3
Сергей Кузнецов
Пермь
7 ноября 2016, 10:53
Доброго утра, Виталий!


1. Вы вправе распорядиться свой собственность (ст. 8 ГК РФ) по своему усмотрению. Реализация вашего права возможно по договору дарения, купли-продажи или иным образом.

2. Если вы осуществляете, например, дарение квартиры близкому лицу (жене), то вы освобождаетесь, как и она, от уплаты НДФЛ (13%). К тому же как вы пишите, право собственности у вас с 2013 г. = дополнительные основания освобождения от НДФЛ.

3. Если вы заключите договор дарения, то примерный перечень документов для ФРС (Росреестра):

Удостоверяющие личность документы, причем с каждой стороны (паспорта).

Документ, свидетельствующий о регистрации права собственности на передаваемое в дар жилье: квитанция об оплате государственной пошлины на право собственности, заявление дарителя о передаче прав на недвижимость, заявление одаряемого о регистрации прав приобретенное жилье.

Договор дарения квартиры. Если договор заключается при участии нотариуса, нужно будет предоставить оригиналы по количеству участников дарения и одну копию. При оформлении договора в простом письменном виде придется предоставить оригиналы документа опять же по количеству участников и правоустанавливающий подлинник.

Кадастровый паспорт жилья, полученный в БТИ.

Нотариально заверенное согласие близких дарителя, если квартира является совместной собственностью.

Документы, свидетельствующие о праве собственности дарителя на даруемую недвижимость.

Справка из БТИ с инвентарной оценкой квартиры.


Артем Фомин
Санкт-Петербург
7 ноября 2016, 12:34

Перед тем, как принимать решения о совершении сделок, которые потом могут быть признаны мнимыми или притворными, рекомендую ознакомиться со следующей статьей.

Гражданский процессуальный кодекс РФ

Статья 446. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам

1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: 

жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; 

земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; 

предметы обычной домашней обстановки и обихода, вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши; 

имущество, необходимое для профессиональных занятий гражданина-должника, за исключением предметов, стоимость которых превышает сто установленных федеральным законом минимальных размеров оплаты труда; 

используемые для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, племенной, молочный и рабочий скот, олени, кролики, птица, пчелы, корма, необходимые для их содержания до выгона на пастбища (выезда на пасеку), а также хозяйственные строения и сооружения, необходимые для их содержания; 

семена, необходимые для очередного посева; 

продукты питания и деньги на общую сумму не менее установленной величины прожиточного минимума самого гражданина-должника и лиц, находящихся на его иждивении; 

топливо, необходимое семье гражданина-должника для приготовления своей ежедневной пищи и отопления в течение отопительного сезона своего жилого помещения; 

средства транспорта и другое необходимое гражданину-должнику в связи с его инвалидностью имущество; 

призы, государственные награды, почетные и памятные знаки, которыми награжден гражданин-должник. 


Алексей Сергатов
Уфа
7 ноября 2016, 20:42
Добрый вечер Виталий!


1) Вы можете заключить как договор дарения так и договор купли-продажи.

Более того Вам можно рассмотреть вопрос заключения брачного договора.

2) Вы освобождаетесь от уплаты НДФЛ как ДКИ так и при заключении договора дарения

3) Для приобретения квартиры потребуется следующий перечень документов: Паспорт или другой документ, выступающий подтверждением личности. Если покупка происходит на основании доверенности, то она предъявляется. При этом её должен заверить нотариус и указать срок её действия. К доверенности прилагается документ, указывающий на личность доверенного лица – паспорт. Если покупка происходит по ипотечному продукту, то необходимо подготовить выписки из банка и справки с места работы, подтверждающие материальную состоятельность. Соглашение купли-продажи, подписанное обеими сторонами.

dropcaretfooter_mailfooter_phonem_cm_fm_mm_tpwd-hidepwd-shows_bkmks_pubss_quests_srchs_statyandex_money