Договоры/Сделки
Правовое регулирование гражданско-правовых сделок является важнейшей составляющей любого правопорядка.

Согласно действующему законодательству сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Таким образом, каждый человек ежедневно совершает огромное количество сделок. Иногда человек может даже не осознавать, что действие, которое он совершает является сделкой. Так, например, покупка продуктов в магазине является разновидностью договора купли-продажи, приобретение проездного билета в автобусе – разновидностью договора перевозки пассажира, просмотр театральной постановки – разновидностью договора оказания услуг.

В силу многообразия сделок ученые и практики разделяют их на виды, в зависимости от количественного состава сторон сделки делят на односторонние и многосторонние. Односторонней является сделка, для совершения которой необходима воля лишь одной стороны. Многосторонней является сделка, для совершения которой требуется волеизъявление двух и более лиц, такие сделки называются договорами.

В Гражданском праве Российской Федерации закреплен принцип свободы договора. Он означает, что понуждение к заключению договора не допускается. Стороны могут заключать любые не противоречащие Закону договоры, как предусмотренные гражданским законодательством, так и не предусмотренные им.
На портале «Электронная адвокатура» Вы сможете найти много полезной правовой информации, касающейся заключения и расторжения договоров, существенных условий сделок, способов признания сделок недействительными или незаключенными. Действующие адвокаты со всех регионов страны подскажут Вам как действовать в любых ситуациях.
Подробнее...

Договор или сделка

Самое главное основание для возникновения между гражданами правовых отношений это заключенный договор. Существует множество альтернативных способов заключения договора, но даже в случае, когда стороны выбирают банальный и доступный способ- путем подписания с обеих сторон одного документа, возникает множество вопросов, которые порой приводят к серьезным разногласиям между сторонами. Какой договор заключить с работником? Договор заключен сроком на 1 месяц, как его продлить? Какая дата считается датой заключения договора?

Договор заключенный между сторонами определяет взаимные права и обязанности, и потому должен быть составлен с особой внимательностью. Согласно статье 432 Гражданского Кодекса РФ, договор обретает юридическую силу, только в том случае, если по всем пунктам договора лица, заключающие договор пришли ко взаимному согласию.

Определение существенных пунктов заключаемых договоров содержится в гражданском кодексе РФ:

  • Условия по предмету договора (к примеру, арендуемое помещение, предмет купли-продажи)
  • Условия, названные в статьях закона, либо иных правовых актах. К примеру, для трудового договора существенными являются место работы, размер заработной платы, сроки и порядок выполнения работы)
  • Условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ)

Помимо существенных пунктов, в договорах присутствуют несущественные условия, которые так же обязательно прописываются во избежание возникновения разногласий. Как правило, такие условия являются отсылочными, или нормативными, поскольку не требуют разъяснений в договоре, в силу своей очевидности, в таких случаях в договоре дается ссылка на соответствующую статью закона. Примером отсылочного условия в договоре поставки Такие условия называются нормативными или отсылочными

Порядок заключения договора:

С юридической точки зрения необходимо чтобы каждая из сторон, заключающая договор выступила с предложением на заключение, т.е. с офертой, в свою очередь, от второй стороны требуется согласие за заключение договора (юридическим термином: акцепт) (п. 2 ст. 432 ГК).

Требования к оферте, установленные Гражданским кодексом:

  • Первое, -это адресация к конкретному лицу (лицам);
  • Второе, иметь однозначный характер;
  • Третье, - выражать намерение сделавшего его лица заключить договор с адресатом, которым будет принято предложение;
  • Четвертое- содержать все существенные условия заключаемого договора

Форма у оферты может быть любой: письмо, телеграмма, факс и т.д. Офертой может служить и разработанный стороной, предлагающей заключить договор, проект такого договора. В свою очередь, лицо, получившее оферту, должно направить ответ, акцепт.

Кодекс РФ предъявляет требования к акцепту: акцепт должен быть полным и безоговорочным.

В особенности стоит учесть, что акцепт должен быть составлен в полной и безоговорочной форме, т.е. содержать все существенные условия договора. Если получившее оферту лицо в установленный для е акцепта срок выполняет указанные в ней условия договора ( выполнение работ, уплата соответствующей суммы, отгрузка товара), то это считается акцептом, если иное не установлено законодательством или в оферте. Следует учитывать, что если лицо, направившее оферту, получило извещение об отзыве акцепта ранее акцепта или одновременно с ним, то акцепт считается неполученным.

Какой договор заключить?

Договоры можно заключать не только в письменной, но и устной или нотариальной форме. При этом иногда требуется государственная регистрация договоров.

Письменная форма проявляется в составлении документа, выражающим основное содержание договора и подписанного обеими сторонами. В простой форме, как правило, заключаются договоры между юридическими лицами либо сделки юридических лиц и физическими. Так же сделки, сумма которых превышает установленный минимальный размер оплаты труда в 20 раз, либо в случае, когда одна из сторон настаивает на определенной форме подписания договора.

Устная форма договора приемлема в случае, когда договор полностью исполняется в момент его заключения, к примеру, покупка товара в розничном магазине. Но, если получаетелем услуги (в данном случае покупатель) по договору является юр.лицо, то исполнитель (продавец) обязан выдать документ об исполнении своих обязательств, таким документом является кассовый чек, счет-фактура, или товарная накладная (ст. 206 ГК)

Несоблюдение установленной письменной формы договора не влечет за собой признание договора недействительным, однако лишает, в случае спора, возможности ссылаться на свидетельские показания для подтверждения сделки. И те лица, которые заключили договор смогут воспользоваться альтернативными доказательствами существования сделки, к примеру: предъявление договора о внесении задатка либо же расписки о получении денежной суммы. В случаях, о которых упоминается в Гражданском кодексе РФ, несоблюдение простой письменной формы влечет ничтожность договора, например, если договор дарения содержит обещание дарения в будущем.

Какая дата считается датой заключения договора?

После согласования существенных условий договора, первая сторона передает второй стороне уже подписанный договор. Довольно часто возникает вопрос, какая дата будет являться датой подписания договора. Момент заключения договора наступает тогда, когда ответ получен лицом, направившим оферту, т.е. момент акцепта (п.1 ст. 433 ГК РФ). Потому датой заключения договора который составляется путем подписания единого документа признается день, в который договор, подписанный одной стороной и отправленной контрагенту, возвращается первой стороне. В случае если договор подписан в письменной форме, то день подписания считается день, в который оферент получил акцепт (ответ).

Во избежание рисков, связанных с несовпадением дат подписания договора, подписывая уже датированный экземпляр договора, стоит указывать текущую дату.


Бесплатный
Вопрос №2343

заявление в банк в связи со смертью заёмщика о расторжение договора

Здравствуйте.Подскажите как грамотно написать заявление в банк в связи со смертью заёмщика о расторжение договора.Кредит потребительский.Нас...

23 марта 2017, 14:15
Анна
1 ответ
Бесплатный
Вопрос №2331

финансовая аренда переуступка

Добрый день. Был заключен договор финансовой аренды (промышленное оборудование). Наша компания вовремя вносила платежи. Сейчас хотели бы...

22 марта 2017, 17:31
Артем
1 ответ
Бесплатный
Вопрос №2252

аренда разрушенного здания

У нас есть маленькая арт-студия. Мы искали для выставки современного искусства помещение на время. Такое нашли. Это здание практически разрушено...

15 марта 2017, 13:53
Диана
1 ответ
Бесплатный
Вопрос №2250

доверенность потеряли. как доказать ее существование?

Здравствуйте.
У меня возникли сложности с моим представителем. У меня был суд. Пришлось искать юриста. Нашел одну контору, заключил...

15 марта 2017, 11:37
ярослав
2 ответа
Бесплатный
Вопрос №2249

двойное складское свидетельство отсутствовал реквизит

мной был сдан на хранение товар по разнарядке. выдано было двойное складское свидетельство.На работу вернулся, в бухгалтерии его не приняли....

15 марта 2017, 09:35
Евгений
2 ответа
Бесплатный
Вопрос №2247

рабочие снимают жилье, но не платят

здравствуйте. рабочие снимают у меня квартиру. второй месяц не платят, но живут. могу я обратиться к их работодателю? или лучше просто высел...

14 марта 2017, 22:44
Любовь Николаевна
1 ответ
Бесплатный
Вопрос №2241

суббербоут-чартер оформление отношений

Здравствуйте.

Было судно. Танкер. Его владелец-иностранная компания передала его по бербоут-чартеру другой компании. Эта вторая компания...

14 марта 2017, 11:35
Павел
1 ответ
Бесплатный
Вопрос №2195

лицо заявило права на купленный мной мотоциал

Я купил мотоцикл б/у у частного лица.  По всем документам он чист. но спустя месяц после покупки появился якобы его бывший настоящий вл...

10 марта 2017, 12:33
егор
2 ответа
Бесплатный
Вопрос №2192

Можно ли не пускать в квартиру просрочившего арендатора?

Здравствуйте. Я сдавал квартиру в аренду девушке. Она уже просрочила оплату на 3 месяца. Предложил ее съехать, но она отказывается. Часть ее...

10 марта 2017, 11:33
Андрей Федорович
1 ответ
Бесплатный
Вопрос №2172

подпись учредителя компании на договоре закона ли

Директор нашего поставщика (фирмы) является также ее учредителем. был заключен договор на поставку товара на наш склад. но на дату подписани...

9 марта 2017, 09:01
Александр
1 ответ
Бесплатный
Вопрос №1943

Простая форма доверенности в письменном виде

Я прописан в Уфе. Живу уже давно в Москве. Постоянно возникают разные вопросы дома (в Уфе), которые нужно решать от моего имени. Могу ли я п...

7 февраля 2017, 23:43
Эльдар
1 ответ
400 ₽
Вопрос №1926

незарегистрированный договор субаренды - последствия?

мы - собственники помещения (А). В январе 2014 года мы отдали помещение в долгосрочную аренду (компания - Б) - договор зарегистрировали.
в мае...

5 февраля 2017, 15:59
Эдуард
Вопрос решен
4 ответа
Бесплатный
Вопрос №1917

Мобильный Микрозайм

Взял мбильный микрокредит у Симбрелла.рф Теле2...хотелось бы узнать как будет погашаться, списания денег с баланса и не обманут ли...сумма н...

4 февраля 2017, 04:55
Сергей
1 ответ
Бесплатный
Вопрос №1900

Вопрос по старым долгам ЖКХ

В 2007 году долг по оплате коммунальных платежей за пол-года составил 16 тысяч рублей. УК, при которой тот долг возник, обанкротилась. Примерно...

3 февраля 2017, 11:36
Юлия
г. Волгоград
3 ответа
Бесплатный
Вопрос №1899

залог морского судна

Мы долго сотрудничали с судоходной компанией. Так, она задолжала нам крупную сумму по контрактам. Чтобы хоть как-то нас заинтересовать в дал...

3 февраля 2017, 09:48
Егор
г. Санкт-Петербург
2 ответа
Бесплатный
Вопрос №1896

возможность сдачи в аренду парковочного места

В нашем офис-центре есть подземная автостоянка. Ею могут пользоваться любые работники арендаторов офисов. По, скажем так инсайдерской информации,...

2 февраля 2017, 12:35
Александр
г. Москва
2 ответа
Бесплатный
Вопрос №1878

Арендатор не получил уведомления о расторжении договора аренды

Здравствуйте!

Я арендую небольшое помещение под склад.
Арендодатель - собственник, физ лицо

Никакого договора не заключали. Я так понимаю, это ...

28 января 2017, 14:04
Марат
г. Москва
2 ответа
Бесплатный
Вопрос №1876

Незаконное снятие денег банком с кредитного счета

В компании ООО "..." оформлен Договор на прохождение косметологических процедур. В рамках этого договора оформлен кредит в банке. Открыт лицевой...

27 января 2017, 17:16
Юлия
г. Волгоград
2 ответа
Бесплатный
Вопрос №1873

не понятен порядок получения денег при залоге

контрагент нашей фирмы задолжал нам по договору перевозки. Задолженность он признал гарантийным письмом. Даже отдал свою цистерну...

27 января 2017, 11:34
Павел
г. Саратов
1 ответ
Бесплатный
Вопрос №1867

какая нужна доверенность (снять обременения)

Здравствуйте.
Нашей компании принадлежит нежилое здание на праве собственности. Оно было сдано в аренду партнеру. В последующем мы нашли покупателя,...

25 января 2017, 17:30
Дарья
г. Кингисепп
2 ответа
dropcaretfooter_mailfooter_phonem_cm_fm_mm_tpwd-hidepwd-shows_bkmks_pubss_quests_srchs_statyandex_money