Договоры/Сделки
Правовое регулирование гражданско-правовых сделок является важнейшей составляющей любого правопорядка.

Согласно действующему законодательству сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Таким образом, каждый человек ежедневно совершает огромное количество сделок. Иногда человек может даже не осознавать, что действие, которое он совершает является сделкой. Так, например, покупка продуктов в магазине является разновидностью договора купли-продажи, приобретение проездного билета в автобусе – разновидностью договора перевозки пассажира, просмотр театральной постановки – разновидностью договора оказания услуг.

В силу многообразия сделок ученые и практики разделяют их на виды, в зависимости от количественного состава сторон сделки делят на односторонние и многосторонние. Односторонней является сделка, для совершения которой необходима воля лишь одной стороны. Многосторонней является сделка, для совершения которой требуется волеизъявление двух и более лиц, такие сделки называются договорами.

В Гражданском праве Российской Федерации закреплен принцип свободы договора. Он означает, что понуждение к заключению договора не допускается. Стороны могут заключать любые не противоречащие Закону договоры, как предусмотренные гражданским законодательством, так и не предусмотренные им.
На портале «Электронная адвокатура» Вы сможете найти много полезной правовой информации, касающейся заключения и расторжения договоров, существенных условий сделок, способов признания сделок недействительными или незаключенными. Действующие адвокаты со всех регионов страны подскажут Вам как действовать в любых ситуациях.
Подробнее...

Договор или сделка

Самое главное основание для возникновения между гражданами правовых отношений это заключенный договор. Существует множество альтернативных способов заключения договора, но даже в случае, когда стороны выбирают банальный и доступный способ- путем подписания с обеих сторон одного документа, возникает множество вопросов, которые порой приводят к серьезным разногласиям между сторонами. Какой договор заключить с работником? Договор заключен сроком на 1 месяц, как его продлить? Какая дата считается датой заключения договора?

Договор заключенный между сторонами определяет взаимные права и обязанности, и потому должен быть составлен с особой внимательностью. Согласно статье 432 Гражданского Кодекса РФ, договор обретает юридическую силу, только в том случае, если по всем пунктам договора лица, заключающие договор пришли ко взаимному согласию.

Определение существенных пунктов заключаемых договоров содержится в гражданском кодексе РФ:

  • Условия по предмету договора (к примеру, арендуемое помещение, предмет купли-продажи)
  • Условия, названные в статьях закона, либо иных правовых актах. К примеру, для трудового договора существенными являются место работы, размер заработной платы, сроки и порядок выполнения работы)
  • Условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ)

Помимо существенных пунктов, в договорах присутствуют несущественные условия, которые так же обязательно прописываются во избежание возникновения разногласий. Как правило, такие условия являются отсылочными, или нормативными, поскольку не требуют разъяснений в договоре, в силу своей очевидности, в таких случаях в договоре дается ссылка на соответствующую статью закона. Примером отсылочного условия в договоре поставки Такие условия называются нормативными или отсылочными

Порядок заключения договора:

С юридической точки зрения необходимо чтобы каждая из сторон, заключающая договор выступила с предложением на заключение, т.е. с офертой, в свою очередь, от второй стороны требуется согласие за заключение договора (юридическим термином: акцепт) (п. 2 ст. 432 ГК).

Требования к оферте, установленные Гражданским кодексом:

  • Первое, -это адресация к конкретному лицу (лицам);
  • Второе, иметь однозначный характер;
  • Третье, - выражать намерение сделавшего его лица заключить договор с адресатом, которым будет принято предложение;
  • Четвертое- содержать все существенные условия заключаемого договора

Форма у оферты может быть любой: письмо, телеграмма, факс и т.д. Офертой может служить и разработанный стороной, предлагающей заключить договор, проект такого договора. В свою очередь, лицо, получившее оферту, должно направить ответ, акцепт.

Кодекс РФ предъявляет требования к акцепту: акцепт должен быть полным и безоговорочным.

В особенности стоит учесть, что акцепт должен быть составлен в полной и безоговорочной форме, т.е. содержать все существенные условия договора. Если получившее оферту лицо в установленный для е акцепта срок выполняет указанные в ней условия договора ( выполнение работ, уплата соответствующей суммы, отгрузка товара), то это считается акцептом, если иное не установлено законодательством или в оферте. Следует учитывать, что если лицо, направившее оферту, получило извещение об отзыве акцепта ранее акцепта или одновременно с ним, то акцепт считается неполученным.

Какой договор заключить?

Договоры можно заключать не только в письменной, но и устной или нотариальной форме. При этом иногда требуется государственная регистрация договоров.

Письменная форма проявляется в составлении документа, выражающим основное содержание договора и подписанного обеими сторонами. В простой форме, как правило, заключаются договоры между юридическими лицами либо сделки юридических лиц и физическими. Так же сделки, сумма которых превышает установленный минимальный размер оплаты труда в 20 раз, либо в случае, когда одна из сторон настаивает на определенной форме подписания договора.

Устная форма договора приемлема в случае, когда договор полностью исполняется в момент его заключения, к примеру, покупка товара в розничном магазине. Но, если получаетелем услуги (в данном случае покупатель) по договору является юр.лицо, то исполнитель (продавец) обязан выдать документ об исполнении своих обязательств, таким документом является кассовый чек, счет-фактура, или товарная накладная (ст. 206 ГК)

Несоблюдение установленной письменной формы договора не влечет за собой признание договора недействительным, однако лишает, в случае спора, возможности ссылаться на свидетельские показания для подтверждения сделки. И те лица, которые заключили договор смогут воспользоваться альтернативными доказательствами существования сделки, к примеру: предъявление договора о внесении задатка либо же расписки о получении денежной суммы. В случаях, о которых упоминается в Гражданском кодексе РФ, несоблюдение простой письменной формы влечет ничтожность договора, например, если договор дарения содержит обещание дарения в будущем.

Какая дата считается датой заключения договора?

После согласования существенных условий договора, первая сторона передает второй стороне уже подписанный договор. Довольно часто возникает вопрос, какая дата будет являться датой подписания договора. Момент заключения договора наступает тогда, когда ответ получен лицом, направившим оферту, т.е. момент акцепта (п.1 ст. 433 ГК РФ). Потому датой заключения договора который составляется путем подписания единого документа признается день, в который договор, подписанный одной стороной и отправленной контрагенту, возвращается первой стороне. В случае если договор подписан в письменной форме, то день подписания считается день, в который оферент получил акцепт (ответ).

Во избежание рисков, связанных с несовпадением дат подписания договора, подписывая уже датированный экземпляр договора, стоит указывать текущую дату.


Бесплатный
Вопрос №3315

уточнения по не заключенности договора

Купила квартиру ч­ерез ипотеку. В этой проданной ­квартире были два соб­ственника бывший муж и его несовершеннолетняя дочь и зарегистрирована...

19 июля 2017, 09:57
Александр
1 ответ
Бесплатный
Вопрос №3308

Штраф за проезд без билета ,но с социалкой

Здравствуйте ! Мне 19 лет , меня поймали за без билетный проезд в автобусе. Социалка есть и я показала ее контролёрам ! Просто было начало м...

17 июля 2017, 10:16
Ольга
г. Москва
1 ответ
Бесплатный
Вопрос №3296

Неустойка за неуплаченный аванс

Добрый день, коллеги!


Обстоятельства дела:

Заключен договор подряда. Подрядчик приступил и часть работ фактически выполнил (акты пока не подписаны)....

14 июля 2017, 14:02
Климентий
г. Санкт-Петербург
4 ответа
Бесплатный
Вопрос №3293

ст 558 п 1

Купил квартиру . В этой проданной ­квартире были два соб­ственника бывший муж и его несовершеннолетней сын и зарегистрирована бывшая жена (м...

13 июля 2017, 11:38
Александр
1 ответ
Бесплатный
Вопрос №3288

ознакомится с делом доверенность

можно ознакомиться с судебным делом в канцелярии российского суда как представитель, если доверитель как гражданин Белоруссии...

12 июля 2017, 16:16
Виталий
1 ответ
Бесплатный
Вопрос №3278

заверенная копия доверенность

если отозвана доверенность на представителя но осталась у представителя копия заверенная у нотариуса, сохраняются ли с ней у него полномочия...

10 июля 2017, 19:07
олег
2 ответа
Бесплатный
Вопрос №3275

аренда квартиры

вопрос по договору аренды. достаточно ли заключения договора на полгода с одним собственником квартиры или нужно с обоими собственниками? за...

10 июля 2017, 12:44
Алексей
1 ответ
Бесплатный
Вопрос №3273

уточнение по вопросу договр купли-продажи

Купил квартиру . В этой проданной ­квартире были два соб­ственника бывший муж и его несовершеннолетней сын и зарегистрирована бывшая жена (мать...

10 июля 2017, 06:34
Александр
1 ответ
Бесплатный
Вопрос №3266

возврат смартфон

Мой сынвзял вчера деньги и купил смартфон. Сыну 9. Я ему разрешения не давал. Можно смартфон вернуть? И как?

8 июля 2017, 15:21
Константин
1 ответ
Бесплатный
Вопрос №3264

авторегистрация

Я Сунгуров Павел купил автомобиль в Республике Таторстан.08.10.2016года сейчас проживаю в Кировской области хотел продать автомобиль но на него...

7 июля 2017, 17:07
ПАВЕЛ
1 ответ
Бесплатный
Вопрос №3263

проблема с регистрацией договора купли квартиры

Нужна консультация! Я и супруга никакие брачные договоры не заключали. У нас были деньги и мы вложили их в двухкомнатную квартиру. В салоне ...

7 июля 2017, 16:25
Эдуард
1 ответ
Бесплатный
Вопрос №3262

ст 558 п 1

Купил квартиру . В этой проданной ­квартире были два соб­ственника бывший муж и его несовершеннолетней сын и зарегистрирована бывшая жена (м...

7 июля 2017, 14:22
Александр
1 ответ
Бесплатный
Вопрос №3258

Возможно ли избежать выплат по договору заключенному с работодателем?

Здравствуйте! Заключила ученический договор с компанией, по которому я должна отработать у них 5 лет. Но я уволилась, так как данная компани...

6 июля 2017, 14:55
Мария
2 ответа
Бесплатный
Вопрос №3243

условия кредитного договора

здравствуйте. искала кредит. организацию c нормальными условиями. нашла.  но у них кредитный договор мне не понравился, я хотела внести...

4 июля 2017, 14:07
Женя
1 ответ
Бесплатный
Вопрос №3230

рассрочка по уплате можно потребовать черед суд?

сестра у меня многодетная. с супругом она  развелась.  У нее большие долги по квартплате и с нее хотят взыскать. можно ли через су...

2 июля 2017, 10:56
Александр
1 ответ
Бесплатный
Вопрос №3221

здравствуйте.В течении какого времени можно переоспорить квартиру,изначально заложенную в ломбард.А потом переписанную на хозяина ломбарда?

здравствуйте.В течении какого времени можно переоспорить квартиру,изначально заложенную в ломбард.А потом переписанную на хозяина ломбарда?

30 июня 2017, 07:30
Александра
1 ответ
Бесплатный
Вопрос №3212

Расторжение договора купли-продажи квартиры, выселении и снятии с регистрационного учёта

Добрый день господа юристы!

Мой дядя заключил купил квартиру по договору купли-продажи с рассрочкой платежа удостоверив его у нотариуса в 22.04.2015...

28 июня 2017, 12:41
Наталья
г. Ноябрьск
3 ответа
Бесплатный
Вопрос №3209

исполнительный лист в банке

Исролнительный лист оставили в банке на исполнение. Должник -фирма. Деньги не перечислили,  банк ничего не сообщил. Что делать ?

27 июня 2017, 20:53
Людмила
1 ответ
Бесплатный
Вопрос №3192

оценка доли квартиры

Я решил повести оценку квартиры (ее половина моя)для покупки доли , а сособственник (продавец) этого не хочет и сослался на кадастр.

 Надо...

24 июня 2017, 11:24
Вячеслав
1 ответ
Бесплатный
Вопрос №3191

пропуск срока в ломбард на выкуп

Здравствуйте. Семье нужны были деньги и пришлось мне заложить украшение в ломбард. По уважительной причине был пропущен срок выкупа товара. ...

23 июня 2017, 21:34
Анастасия
1 ответ
dropcaretfooter_mailfooter_phonem_cm_fm_mm_tpwd-hidepwd-shows_bkmks_pubss_quests_srchs_statyandex_money